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关注行业趋势 展望2019年信托投资该如何选择

  扫描或点击关注中金在线、去杠杆和稳杠杆的货币政策决定了理财收益继续保持在高位运行。

  过去几年经济的拉动主要靠房地产,房地产建设会推动水泥、钢材、建筑业、家电业等行业的发展,未来房地产的热度有所下降,但依然是国家经济发展的一个支柱。也是财政收入的一大来源,比如卖地收入。

  房地产开始进入洗牌阶段,大的房地产企业越做越大,中小房地产企业要么被兼并,要么退出市常

  投资者在选择房地产信托理财时,选择大的房地产公司的项目、选择经济发达城市的房地产项目、选择城市核心地段的房地产项目、选择有优质抵质押物的或者明股实债的项目。

  投资者对的信用有一定的认同度,这是投资者买政信类理财的一个重要原因。

  由于这几年地方进行大规模的基础设施建设,后续依然需要大量的资金投入,这决定了地方的资金需求依然很大。

  投资者在选择政信类项目时,对于经济发达地区,主要关注点在于该地区的财政收入排名,排名越靠前越好,比如经济前十强和百强的还款能力差距还是很大的。对于部不发达地区,优先选择省级融资平台或者经济实力强的地市级融资平台。另外关注该政信项目是否有质押物还是纯信用,优选有优质质押物的信托项目。

  消费金融信托在2018年成为多家信托公司发力的方向,这个在2019年将继续保持增长态势。

  消费金融弥补了金融机构在三四线城市小额融资的短板,特别是许多县城的个体户和工人都没办理信用卡,他们过往在资金周转时只能选择高利息的民间借贷,现在借助互联网金融,他们可以拥有类似“信用卡”和“随借随还”“购物分期”的功能。

  比如百度、京东、腾讯、阿里巴巴等等拥有互联网的大数据,知道谁拥有稳定的资金流和还款能力、以及所从事的行业;

  比如股东由多家上市公司、金融公司或者大财团组成,这样的公司资本金比较雄厚,且股东的能力强。

  另外优先关注行业排名前几名的消费金融公司,因为任何一个行业的发展都是强者恒强。

  因为信托理财大部分都是贷款项目,一个能赚钱的项目才会得到资金的关注,比如房地产项目,要去关注这个项目的拿地成本够不够底,成本越低,利润越高,关注这个项目会不会很好卖?比如这个地块是不是在发达城市的核心地段、学区房、该地区是不是没多少房子供应(在售楼盘多不多)、房子的品牌和品质如何等等。一个项目预计的利润越高、核心竞争力越强、竞争对手越少,项目就越好。

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